Z jakich etapów składa się budowa
Budowa domu to proces wieloetapowy, który będzie od nas wymagał dokładnego zaplanowania każdego kroku po kolei. Jeżeli poświęcimy wystarczającej ilości czasu oraz uwagi na przygotowanie i zaplanowanie to konsekwencją może być znaczny wzrost kosztów budowy oraz obniżenie jakości wykonania budynku. Dlatego warto zapoznać się z poszczególnymi etapami jakie trzeba zrealizować, żeby zbudować dom.
Uzyskanie pozwolenia na budowę
Pierwszym etapem jest na pewno uzyskanie pozwolenia na budowę, bo bez tego, zgodnie z prawem nie można rozpocząć budowy. Czeka nas dużo papierkowej roboty i biegania po urzędach z różnego rodzaju dokumentacją. Kto załatwiał różne sprawy w urzędach ten wie, że w Polsce nie jest to taka prosta sprawa.
Zanim jednak zaczniemy składać dokumentację trzeba podjąć decyzję w jednej z ważniejszych kwestii - projektu przyszłego domu. Niezależnie czy będziemy zamawiać projekt od początku czy adaptować gotowe rozwiązania na pewno trzeba tą sprawę dokładnie przemyśleć. Następnie trzeba uzyskać warunki przyłączenia mediów i wykonać przyłącza pod przyszły dom (nie potrzeba pozwolenia na budowę) - prąd, woda, gaz, telekomunikacja.
Następnie należy zebrać wszystkie potrzebne dokumenty i udać się z nimi do urzędu i starać się o uzyskanie pozwolenie na budowę. Decyzja uprawomocnia się po 14 dniach i jest ważna dwa lata. Zanim rozpoczniemy prace budowlane trzeba jeszcze zakupić dziennik budowy, ostęplować go i zatrudnić wykonawców oraz nadzór budowlany, w tym oczywiście kierownika budowy.
Stan zero
Po uporaniu się ze wszystkimi sprawami urzędowymi i zatrudnieniu fachowców zaczniemy w końcu budować dom. Pierwszą rzeczą jaką trzeba zrobić jest odpowiednie przygotowanie placu budowy w tym ogrodzenie i zabezpieczenie stref niebezpiecznych. Po tych pracach geodeta musi, na podstawie zaleceń kierownika budowy wytyczyć budynek w terenie zgodnie z planem zagospodarowania działki.
Kolejne prace budowie to głównie roboty ziemne przygotowujące grunt pod budowę fundamentów i ewentualnego podpiwniczenia. Zalanie ław i postawienie ścian fundamentowych oraz ich izolacja pozwala na rozprowadzenie kanalizacji poziomej, która później posłuży do rozprowadzenia kanalizacji na cały budynek.
Stan surowy otwarty
Po zrobieniu fundamentów i rozprowadzeniu kanalizacji przychodzi czas na pierwsze mury naszego domu. Wymurowanie ścian i komina oraz wykonanie stropów i schodów żelbetowych to jeden z ważniejszych etapów budowy, gdyż ma wpływ na całą konstrukcję domu. Całość prac można wykonywać w różnych technologiach i z różnych materiałów. Na tym etapie możliwe jest wprowadzenie zmian w projekcie, jednak wymagają one zgody konstruktora.
Zakończeniem prac przy stanie surowym otwartym jest przygotowanie więźby oraz pokrycie dachu. To również jeden z trudniejszych etapów prac konstrukcyjnych w dużej mierze zależny od rodzaju dachu jaki wybraliśmy na etapie projektowania. W Polsce większość domów ma dachy skośne.
Instalacje i tynkowanie
Kolejnym krokiem przy budowie domu jest wykonanie instalacji wewnętrznych. Ułożenie instalacji wodno - kanalizacyjnej, elektrycznej czy gazowej jest w pewnym stopniu unormowane kodeksem budowlanym oraz zasadami związanymi z bezpieczeństwem i funkcjonalnością. Po wykonaniu niezbędne jest sprawdzenie i odbiór instalacji - szczególnie elektrycznej oraz gazowej. Błędy związane z wykonaniem mogą się później przełożyć na sporo dodatkowej pracy, dlatego warto to zrobić porządnie.
Następnie przystępujemy do wylewania podłóg i tynkowania. Jest kilka różnych rodzajów technik i materiałów, które mają swoje wady i zalety - warto przemyśleć na czym nam zależy przed przystąpieniem do prac.
Prace montażowe i wykończeniowe
Prace montażowe zaczynamy od zewnątrz, gdzie do zamontowania są okna i drzwi, najlepiej zdążyć z tymi pracami przed zimą, wtedy dom można spokojnie ogrzewać i kończyć prace wewnątrz budynku. Po wstawieniu okien przychodzi czas na wykonanie elewacji budynku, która oprócz wyglądu zapewni też odpowiednią izolację domu.
Kolejny etap prac ma miejsce wewnątrz budynku i zaczyna się od zamontowania urządzeń grzewczych oraz podłączenia grzejników i ew. ogrzewania podłogowego. Po zainstalowaniu ogrzewania przychodzi czas na prace wykończeniowe, które uzależnione są już od naszego pomysłu na aranżacje wnętrz. Kładziemy posadzki, instalujemy biały montaż i urządzamy kuchnię. Ostatnim krokiem jest malowanie ścian.
Zakończenie budowy i przeprowadzka
Na koniec czeka nas jeszcze trochę formalności i papierkowej roboty - trzeba powiadomić o zakończeniu budowy powiatowy inspektorat nadzoru. Jeżeli nadzór nie zgłosi sprzeciwu w ciągu 21 dni możemy wprowadzić się do nowego domu.
Po dopełnieniu wszystkich formalności związanych z zakończeniem budowy możemy się zameldować i zorganizować przeprowadzkę.
Wprowadzenie się do nowego domu, który wybudowaliśmy, to duża satysfakcja. Ukończenie wszystkich żmudnych etapów prac oraz wydanie dużej ilości pieniędzy na pewno kosztowały nas wiele stresów - teraz możemy juz odpoczywać w nowym miejscu zamieszkania.