BudowaDomu.org.pl

Wykonawcy i nadzór budowlany

Jeżeli na budowie cokolwiek może pójść źle, to bądźmy pewni, że tak się stanie. Wiara, że akurat nas ominą nierzetelni fachowcy, wydrwigrosze i naciągacze, nie ma żadnego uzasadnienia w faktach. Niestety nasza branża budowlana nie należy do rzetelnych. Nie dotyczy to oczywiście ani wszystkich firm, ani wszystkich pracowników, ale skala nieuczciwości jest tak duża, że lepiej (i taniej) jest wszystkich podejrzewać o niecne intencje, niż się później rozczarować.

Generalny wykonawca czy różne ekipy

Zatrudnienie generalnego wykonawcy na pierwszy rzut oka wygląda zachęcająco. Pojawia się przed nami wizja jednej firmy, która bez naszego zaangażowania prowadzi budowę i oddaje gotowy budynek. Na takie rozwiązanie mogą zdecydować się inwestorzy, dla których nie ma znaczenia, czy budowa będzie kosztowała kilkaset tysięcy więcej, czy mniej. Generalny wykonawca w naszych warunkach oznacza zawyżanie kosztów każdego etapu prac budowlanych. Nie łudźmy się, że takie rozwiązanie zdejmie nam z głowy jakikolwiek kłopot. Jeśli przestaniemy się interesować postępami prac, to zwyczajnie ich nie będzie. Wykonawca realizuje zazwyczaj kilka inwestycji i lepiej pracuje tam, gdzie jest bardziej kontrolowany.

Budowanie przy pomocy różnych ekip jest dużo bardziej efektywne. Pamiętajmy jedynie, żeby nie przesadzać z zaliczkami i nie dawać się namawiać na pracę bez umowy. Mało który kameleon potrafi tak zniknąć z oczu, jak budowlaniec, który bez umowy dostał pieniądze z góry. Przyjęcie zasady, że płacimy po wykonaniu i przyjęciu robót, pozwala na oszczędzenie obu stronom wielu, niepotrzebnych stresów. Ewentualnie rozważyć można zadatki, ale wypłacane w oparciu o pisemną umowę.

Kierownik budowy i inspektor nadzoru

Inwestor jest prawnie zobowiązany do zatrudnienia kierownika budowy. Jego obowiązki oraz zakres odpowiedzialności są określone w Prawie budowlanym. Inwestor może wykonawcy zlecić zatrudnienie kierownika budowy. Wielu inwestorów uważa jednak, że kierownik budowy powinien być rzecznikiem ich interesów na placu budowy. Dobrze będzie, jeśli kierownik zadba o zgodność prac z projektem. Dla innych celów należy zatrudnić inspektora nadzoru, który będzie nadzorował jakość prac, ich zgodność z dokumentacją projektową i przede wszystkim z kosztorysem.